ЗАО «Райффайзенбанк» предлагает клиентам воспользоваться новыми возможностями при получении ипотечного кредита: с 1 сентября 2010 года банк рассмотрит доход клиентов совместно с доходом созаемщиков.
Для увеличения суммы кредита теперь клиенты могут привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц – гражданских супругов в рамках получения кредита на покупку квартиры в новостройке, а также квартиры и коттеджа на вторичном рынке.
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 708 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
По данным кредитного брокера компании "ФОСБОРН ХОУМ", в сентябре 2008 года, по сравнению с августом, в абсолютном выражении произошел рост средневзвешенной ставки ипотечных кредитов в иностранной валюте на 0,31 процентных пункта, а в российских рублях - на 0,47 процентных пункта. При этом темпы роста оптимальных ставок в Москве в сентябре, хоть и заметно ускорились по сравнению с предыдущими месяцами, однако оказались не настолько впечатляющими, как темпы роста в регионах, где ставки подскочили почти на 1% как по валютным, так и по рублевым кредитам. При этом уже в октябре многие банки вновь объявили об увеличении процентных ставок.
"Следствием повышения ставок стало заметное смещение спроса в пользу кредитных программ с большими сроками кредитования. В сентябре, по сравнению с августом 2008 года, значительно выросла доля заемщиков, берущих ипотечный кредит на максимальные сроки. Доля кредитующихся на срок 20-25 лет выросла с 19,28% в августе до 24,44% в сентябре, на срок 25-
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 710 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
Востребовано ли в столице ипотечное кредитование для приобретения объектов коммерческой недвижимости? Какие программы (схемы) предлагают для этого банки в Москве? Что можно сказать об основных проблемах, с которыми сталкиваются желающие воспользоваться ипотекой, например, для приобретения помещения под офис? И насколько четко разработано и действует законодательство в данной области? На эти и другие вопросы, касающиеся обозначенной темы, отвечает вице-президент Международного ипотечного клуба, генеральный директор компании «ЛАУРЕЛ-Ипотека» Ирина Радченко.
Рынок коммерческой недвижимости в России, а особенно в Москве, Петербурге и так называемых городах-миллионерах, в последние годы развивается очень бурно: строят современные офисные и торговые центры, реконструируют пользующиеся огромным спросом особняки дорев
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 692 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
Средняя базовая ставка в настоящее время составляет 12–14% годовых в валюте и 17% в рублях, что в несколько раз превышает аналогичные показатели в развитых странах. Для сравнения: в США ипотечный кредит, выдаваемый сроком на 30 лет, в настоящее время реально получить под 6,36%. Отметим, что средняя ставка в последнее время росла и к настоящему времени достигла самого высокого уровня за последние два года (еще год назад она находилась на отметке 5,7%).
Руководство нашей страны заявляет, что к 2008
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 693 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
Еще Остап Бендер уверял, что заграница нам поможет. Сейчас подобные утверждения слышны относительно ипотеки. Мол, придут иностранные банки со своими неисчерпаемыми кредитными ресурсами и по-европейски низкими ставками, тогда-то и заработает по-настоящему доступная ипотека. Но чаще затевают ценовую конкуренцию именно отечественные банки. Это потому, посмеиваются иностранцы, что в России пока иначе не умеют, и сами делают в конкурентной борьбе ставку на заграничное качество сервиса.
Справедливости ради нужно сказать, что иностранных банков как таковых в России нет: они принадлежат заграничным компаниям и пользуются всевозможными преимуществами своих собственников, но это не филиалы, а самостоятельные российские кредитные организации. Так что если какой-либо работающий в России банк называют иностранным, то речь
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 698 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
В первую десятку крупнейших ипотечных банков России в 2005 году, по версии информационной службы «РБК. Рейтинг», входит четыре «иностранца» Однако сказать, кто из них первый, непросто. Например, ветеран российского ипотечного рынка — ДельтаКредит банк со своими $112 млн, выданными за прошлый год, претендует на лидерство среди «иностранцев» и на третье место в общем списке. Но с ноября 2005 года он принадлежит международной группе Societe Generale, от имени которой в России действует банк Сосьете Женераль Восток, уступающий ДельтаКредит более чем вдвое ($50,8 млн за 2005 год), но занимающий достойное восьмое место среди всех ипотечных банков. Объединяя под своим крылом оба банка, группа Societe Generale является вторым после Сбербанка игроком российского ипотечного рынка.
Почти на $100 млн кредитов выдал в 2005
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 758 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
По данным Московской ассоциации риэлторов, лишь один из трех случаев ипотечного кредита заканчивается покупкой квартиры. Пока клиент ищет квартиру по определенной стоимости, согласованной с банком, цены на жилье вырастают.
Большую актуальность могут приобрести схемы ломбардного кредитования. Их главный принцип - оформление в залог не приобретаемой, а старой, продаваемой квартиры. С помощью заемных средств можно купить новое жилье, сделать ремонт, переселиться и, продав старую квартиру, расплатиться с банком.
Сегодня немногие банки предоставляют ипотечные кредиты на загородную и коммерческую недвижимость. Не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в незавершенной стадии строительства.
Ломбардная ипотека позволяет заемщику обойти эти препятствия, по
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 711 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
Ипотечное кредитование - это тема, которая всех интересует. Что такое ипотека и кто может ею воспользоваться? Давайте рассмотрим несколько аспектов ипотечного кредитования.
"Выплата процентов увеличивает стоимость квартиры в несколько раз" - так ли это? Да, действительно так. Но это если рассматривать стоимость квартиры на сегодняшний день, а цены на недвижимость постоянно увеличиваются! К тому же уровень инфляции по-прежнему остаётся высоким. За 10-15 лет выплат по кредиту рыночная стоимость вашей квартиры может возрасти в полтора - два раза! Поэтому при подписании договора на ипотечное кредитование стоит обратить внимание на то, чтобы было прописано, что цена на квартиру остаётся неизменной при любых повышениях цен и нестабильности рубля. Сейчас уже некоторые банки предлагают такие условия.
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 672 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
Ипотечное кредитование – это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Для того чтобы ипотека могла осуществляться, необходимо соблюдение как минимум трех условий. Должны иметься, во-первых, долгосрочные финансовые ресурсы, которые можно предоставлять клиентам в виде кредитов; во-вторых, потенциальные клиенты, способные подтвердить, что их доходы достаточны для погашения кредита; и наконец, юридическая возможность использования жилья в качестве залога. Если холя бы одно из этих условий не выполняется, массовая ипотека невозможна: давать ипотечные кредиты либо не из чего, либо некому, либо не подо что. Сегодня в России толком не выполняется ни одно из перечисленных условий.
Рассмотрим сначала ситуацию с обеспечением ипотечного кредита. Как уже было ск
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 662 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
Внедрение операций по долгосрочному жилищному ипотечному кредитованию ставит перед банками ряд особых проблем в области управления своими рисками в силу специфики данного вида кредитования, требующая принятия особых мер по управлению рисками, заключается прежде всего в скудеющем:
- долгосрочный характер кредита;
- обеспечение возвратности кредитных средств осуществляется в виде залога жилого помещения, приобретенного на средства кредита;
- способ погашения кредита, при котором платежи распределяются равными частями на протяжении всего срока кредита.
Наиболее характерными рисками, присущими данным кредитным операциям являются следующие: кредитный риск, риск процентных ставок, риск ликвидности.
Кредит
...
Читать дальше »
Категория: ипотека |
Просмотров: 708 |
Добавил: spector |
Дата: 16.10.2008
|
|
|
